Acheter un appartement en Israël en tant qu'Oleh
Acheter son premier logement en Israël implique de nouvelles étapes : un avocat indépendant, une vérification du registre foncier, la taxe d'achat et un contrat en hébreu. Nous vous guidons de la première visite jusqu'aux clés, et nous expliquons chaque étape en français ou en anglais.
Réserver une Consultation GratuiteLes étapes, dans l'ordre
- Fixez votre budget et parlez aux banques ou à un conseiller en prêt de ce que vous pouvez emprunter.
- Engagez votre propre avocat indépendant en immobilier avant de signer quoi que ce soit.
- Cherchez et visitez des appartements adaptés à votre budget et à votre zone.
- Vérifiez le bien : extrait du registre foncier (tabou), permis de construire, éventuelles hypothèques ou dettes.
- Signez le contrat par l'intermédiaire de votre avocat et versez l'acompte prévu.
- Payez la taxe d'achat (mas rechisha). Son montant dépend de votre statut et du fait qu'il s'agisse de votre seul logement ; les Olim peuvent bénéficier de taux réduits.
- Enregistrez l'achat et recevez les clés.
Ce que nous faisons pour vous
- Présélectionner les appartements et vérifier chacun avant que vous y consacriez du temps.
- Vous accompagner aux visites et vous donner un avis honnête sur chaque bien.
- Passer le contrat d'achat en revue ligne par ligne, en français ou en anglais, avec votre avocat.
- Vous soutenir de la signature à la remise des clés et à l'installation.
Ce que nous ne sommes pas
Nous ne remplaçons pas votre avocat. L'avocat vous représente juridiquement, vérifie le titre de propriété et s'occupe de l'enregistrement. Nous vous aidons à trouver le bon bien et à comprendre le processus.
Questions Fréquemment Posées
Ai-je besoin d'un avocat pour acheter ?
En pratique, oui. Un avocat en immobilier vérifie le titre, examine et négocie le contrat et s'occupe de l'enregistrement. Nous vous recommandons d'engager le vôtre avant de signer.
Un nouvel Oleh peut-il obtenir un prêt immobilier ?
De nombreuses banques israéliennes prêtent aux Olim. Les conditions dépendent de vos revenus, de votre apport et de votre statut. Un conseiller en prêt peut comparer les offres.
Qu'est-ce que la taxe d'achat ?
La taxe d'achat (mas rechisha) est payée par l'acheteur sur le prix d'achat. Le taux dépend du prix, du fait qu'il s'agisse de votre seul logement et de votre statut de nouvel immigrant. Vérifiez les taux actuels auprès de votre avocat ou de l'administration fiscale israélienne.
Puis-je acheter depuis l'étranger ?
Oui, c'est possible, généralement avec une procuration et un avocat de confiance sur place. Nous recommandons de venir en personne si possible, et nous pouvons organiser des visites à l'avance.
Informations générales, ne constituant pas un conseil juridique ou fiscal. Les taux et règles évoluent : faites confirmer votre cas par un avocat agréé et l'administration fiscale israélienne.
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